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当时开发商的销售人员明确说了土地使用权是7

发布时间:2019-01-17

  说到房屋产权,买过房子的朋友们都不陌生。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权却并不是,一般有40年、50年和70年。咱们平时所说的房屋产权70年,其实就是说的土地使用权。潍坊寿光市的杨女士在新城明珠润园买了一套房子。好不容易等到交房,杨女士发现自己购买的这套房子土地使用权缩水了。这到底是咋回事呢?咱们看看。

  潍坊寿光市新城明珠润园杨女士:“在新城明珠买的房子,说好是70年产权,去年我们买的房子,给钥匙了,现在要交房了,才知道产权只有60年。”

  2017年8月,潍坊寿光市的杨女士在当地新城明珠润园小区购买了一套房子。杨女士说,当时开发商的销售人员明确说了土地使用权是70年。可是,前不久她听同小区的其他业主说,土地使用权缩水了。

  潍坊寿光市新城明珠润园桑女士:“就我们新城明珠润园小区都是这种情况。你这10年了,已经成了老房了,以后卖房,人家一看也是成了老房,也上不去钱了。”

  业主们提供的购房合同上显示,新城明珠润园土地使用终止日期为2079年12月6日。也就是说,新房交付使用再办理不动产权证,土地使用权最多只有60年。这到底是怎么回事呢?为了弄清楚事情的原因。帮办找到了新城明珠润园售楼处了解情况。

  新城明珠售楼处工作人员:“都是从拿地开始,同事在这买的房子,都是从09年。一直没建是吧?09年拿着地。建了,分好几个区建的,分批建的。润园建设晚?嗯。”

  新城明珠售楼处的工作人员解释,开发商寿光市华盛房地产开发有限公司在2009年取得了这块地的建设用地使用权后分期建设。等到新城明珠润园建设完成交付使用已经是2018年底了。然而,对于这个解释业主们无法接受。

  潍坊寿光市新城明珠润园桑女士:“咱当时买房的时候,他也没说是09年开始。他要是从09年开始,我们就不在这买了。”

  新城明珠售楼处工作人员:“你们没和我们说明白。那个没有给你讲明的,任何地方都没有讲的。”

  新城明珠售楼处的工作人员表示,关于土地使用权不足70年这件事不需要跟业主们说。而且,在购房合同上也有土地使用终止日期。

  潍坊寿光市新城明珠润园闫女士:“挨个签,我说我们大体看看吧。他们说不用看,你们看也看不明白。你们签就行,到签字的时候,签。”

  新城明珠售楼处工作人员:“我们说肯定签合同之前得看合同,这不都写着。这不房面积什么的,都写着。”

  业主们说,当初签合同的时候售楼处的工作人员没让看就直接让签字。而售楼处的工作人员却表示,在签字之前肯定会让购房者看清主要条款。现场,双方各有各的说法,并没有协商出解决方案。对于此事,帮办也咨询了律师。

  生活帮律师团律师王佳龙:“在买卖过程中,销售者有义务主动告知商品的相关信息。如果因为销售者没有主动告知导致购买者做出错误选择,销售者应当承担一定责任。另外,双方签署的购房合同中写明了产权时间的相关信息,购房者签字说明已经认可该事实。所以,我们建议双方协商解决。幸运飞艇平台

  买房子所谓的70年产权,是从开发商取得这块地的时间算起。所以,在买房子的时候,如果大家比较在意这个问题,一定要问好了,避免出现问题。

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